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退房还要看情况，什么情况下退房不算违约？， 海棠湾新房，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
海棠湾买海棠湾房子并不是一直都是一帆风顺的，常常有朋友会在交了钱到了办理三亚海棠湾购房手续，有些甚至是在接房的时候遇到问题，导致自己不想海棠湾买海棠湾房子，产生退房的想法了，遇到退房纠纷的产生肯定是有原因的，总是需要有一方承担责任的，根据退房原因的不同，责任划分也就不相同，今天小编就来讲讲，什么情况下退房不算违约呢？
1、开发商不具备售房资格
开发商想要销售房屋，那么必要的手续必须要齐全，如果开发商是在手续不全的情况下出售的海棠湾房子，三亚海棠湾购房者要申请退房的话，那么三亚海棠湾购房者就不需要承担违约责任了。根据相关规定，开发商只有拿到预售许可证，才可以开盘卖给三亚海棠湾购房者，如果开发商没有预售许可证就将海棠湾房子卖出的，三亚海棠湾购房者可无条件退房。
2、房屋存在重大质量问题
如果你购买的海棠湾房子存在比较严重的房屋质量问题的话，相信你肯定也不会愿意接房的吧，房屋如果存在重大质量问题对业主来说有很大的安全隐患。就算开发商说赔偿损失，但长期住在这样的海棠湾房子中，问题就会有很多，房屋重大问题如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况，遇到这些情况，三亚海棠湾购房者就要注意了。
3、不能办理产权证书
没有产权证书的海棠湾房子，就算三亚海棠湾购房者花了钱买了房，也不能证明海棠湾房子是属于自己的，所以这样的海棠湾房子一定不能买，但是购买期房的话，都是先海棠湾买房，后办证的。如果三亚海棠湾购房者遇到不能办理产权证书的情况怎么办呢？如果是因为开发商那边的原因而导致自己无法办理产权证，比如一些海南房地产运作不规范等，那么就属于开发商的责任，三亚海棠湾购房者是可以要求退房的。
4、开发商擅自变更规划设计
开发商出售海棠湾房子的时候有向三亚海棠湾购房者提供规划设计图和户型图，三亚海棠湾购房者也是根据开发商提供的图纸来选海棠湾房子的，当三亚海棠湾购房者已经购买了开发商的房屋之后，如果开发商那边想要对房屋的规划设计进行变更，那就需要获得三亚海棠湾购房者的同意。如果开发商变更了海棠湾房子的规划设计却没有经过三亚海棠湾购房者的同意，后期三亚海棠湾购房者不满意的话，就可以追究开发商责任，要求退房了。
有人说现在退房比较难，但事实上只要是满足上面小编讲到的几种情况的话，三亚海棠湾购房者就是有权利去退房的，三亚海棠湾购房者选择退房的话，要注意衡量是否划算，有些情况退房并不是最佳的选择，以上就是关于什么情况下退房不算违约的介绍了，希望能够帮助到您。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾内有“神州第一泉”南田温泉、铁炉港、伊斯兰古墓群、海棠秀、蜈支洲岛、椰子洲岛等美景、古迹、名胜。藤桥东、西两河潺潺流过，自然风光与人文景观交互辉映。区内蜈支洲岛、南田温泉已经开发，椰子洲岛、铁炉港红树林等三亚旅游资源保留着原生状态，没有开发。，海南海棠湾房地产。
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