海南三亚房产|物业管理费应从何时开始收，物业管理服务费包括什么

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物业费是物业管理服务公司按照物业管理服务合同为物业使用人或者所有人提供物业管理服务，物业管理服务使用人或者所有人依据物业管理服务合同应该付出的费用。物业费包括：物业管理服务地区的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理服务公司固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经小区业主同意的其它费用等。

物业管理费应从何时开始收

根据《物业服务收费管理办法》第十条的规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容。”由此可见，物业管理费的计费起始时间应以合同约定为准。现行的做法是，物业公司从业主验收房屋，签字认可，并办理入住手续后，开始计收物业管理费。
       值得注意的是，开发商在向三亚购房人发入住通知时，一般会约定办理入住手续的期限，没有特殊原因超过期限不办入住的，开发商将有权要求三亚购房人支付违约金，而如果三亚购房人发现房屋有明显质量问题无法入住，可书面告知物业公司，待房屋修缮后再办理入住手续，在此期间的物业管理费应由开发商承担。

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