贷款三亚湾买房海南房产证多久才能拿？

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贷款三亚湾买房海南房产证多久才能拿？ 海南三亚湾楼盘，三亚湾买房时，大家最关心的往往是三亚湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

一般海南三亚湾购房者和开发商签订的合同中约定了三亚湾房产证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果海南三亚湾购房合同中没有约定，假如海南三亚湾购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

如果海南三亚湾购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

海南三亚湾购房人在通过银行按揭贷款海南三亚湾购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的。

等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。而且一般情况下，三亚湾房产证是要抵押给银行的，等到贷款全部还清后，海南三亚湾购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回三亚湾房产证。

有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格，所以他们也是无法给海南三亚湾购房者办理三亚湾房产证的。

具体来说，有下面几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;楼盘被法院查封;开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。

海南三亚湾购房者没有交完房屋的相关税费;委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的;办理产权相关证明提供不充分的。

有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象，也有可能导致三亚湾房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售，这也是导致无法办理三亚湾房产证的。

房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果海南三亚湾购房者遇到了此类情况，应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

三亚湾买房优势：日落时分，红霞满天，不远处，传来渔民铿锵有力的节奏声，“一、二、三”，十几二十人正在奋力地拉着拖网。不想赶海吗？快加入这拉网大军中，体验真实的渔家生活。可别以为只是拉拉网这么简单，一张网长有百米，拉一次网要2、3小时，下午拉网，晚上8点左右才把网拉上来。在大东海、亚龙湾拉网已经是不允许的，只有在三亚湾才见得到渔家拉网的生活点滴。拉网的收获实行平均分配，再分别由渔夫的妻女拿到附近的迎宾大道的小渔市售卖，在那可吃到鲜活的海鲜烧烤和海鲜火锅。，海南三亚湾房地产

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