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验房程序是怎样的？验房不满意可以退房吗 三亚市房价，如果你来过海南，看看三亚的天，看看三亚的白云，就一定有三亚买一套房子的冲动。
房屋验收是非常关键的一个步骤，现在很多人海南买三亚房子都是购买的期房，购海南买房屋的时候原本很激动，但是购买完房屋之后还需要等待很长一段时间才能接房，经过长时间的等待，房屋交接的时候，相信大多数的三亚市购房者都非常的激动，但是交房的时候可千万别忘了验收房屋的细节，那么验房程序是怎样的呢？验房不满意可以退房吗？
验房程序是怎样的？
1、准备验房工具
通常在房屋交接的前几日，三亚市购房者就会收到开发商的接房通知，三亚市购房者在验收房屋之前，可以先了解一下房屋验收重点有哪些，验收房屋的时候不能空手验，肯定是需要准备验房工具的。一般情况下，三亚市购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
2、检查手续
开发商将三亚房子交给三亚市购房者需要满足一定的条件，三亚市购房者在接到开发商的入住通知后，根据入住通知上的时间到现场验收房屋，验收房屋之前，首先检查开发商手续是否齐全。三亚市购房者主要看开发商的五证是否齐全，根据相关规定，五证齐全的三亚房子开发商才能交付给三亚市购房者。
3、检查房屋质量
在三亚市购房者确定开发商符合房屋交接的条件之后，就可以开始进入三亚房子内部检查房屋质量了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。
4、办理接房手续
验收房屋的时候发现问题可以先拒绝接房，如果三亚市购房者验完房没有发现问题，就可以去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要三亚市购房者交纳的费用包括了物业管理费、房屋面积差补款等，手续办理完之后，三亚市购房者就可以拿到钥匙了。
验房不满意可以退房吗？
验房如果不满意的话，三亚市购房者要根据具体的情况来看是否满足退房条件，比如说以下几种情况就可以申请退房：
1、开发商五证不全
验收房屋之前，三亚市购房者要检查开发商的相关手续，其中就包括了五证，如果开发商五证不全，那三亚市购房者跟开发商签订了三亚市购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致三亚市购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，三亚市购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、房屋质量存在重大问题
房屋质量如果存在重大的问题的话，那么三亚房子肯定就不符合交房标准了，根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”也就是说，如果验收房屋时，三亚市购房者发现房屋存在重大质量问题，则可以无责要求开发商退房。
3、开发商擅自变更房屋规划设计
验收房屋的时候三亚市购房者还应该注意看一下三亚房子的整体结构，如果跟自己所选的三亚房子存在有很大的差别，这可能是因为开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。但根据相关规定，房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知三亚市购房人变更，则三亚市购房人有权解除合同不用支付违约金。
以上就是关于验房程序是怎样的以及验房不满意是否可以退房的介绍了，海南买房是我们人生中的一件大事，大家在海南买房之前，都会反复的斟酌，但就算是再细心，海南买三亚房子的时候也会有自己考虑不周到的地方，希望小编所讲的内容能够帮助到大家海南买三亚房子。
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