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退房违约金需要多少？什么情况不需要违约金 海南购房，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
海南买房是一辈子的事情，但是在选房的过程中难保不会有三亚湾购房者轻易听了别人的意见冲动的做下决定，等到事后才发现自己后悔了，虽然房屋交易是很谨慎的，但是也有退房的情况发生，只是这种事情还是占少数。房屋定下之后是不容易退的，退房一般来说要缴纳违约金，那么退房违约金需要多少？
退房违约金需要多少？
退房的情况时有发生，即便如此，退房也是需要缴纳卫浴间的，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先，所以合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。但要注意根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的三亚湾购房定金超过了三亚湾房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。
一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同的时候，三亚湾购房合同中都是是约定了违约金的。双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。
什么情况下退房不需要违约金？
1、开发商未按约定时间交房
对于购买三亚湾新房的三亚湾购房者来说，如果三亚湾购房合同中一般会对交房时间进行约定，如果到了开发商与三亚湾购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经三亚湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚湾购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、不能办理产权证书
不能办理产权证书的海南房子是没有保障的，也不能证明海南房子是属于自己的，如果是由于开发商的原因，比如一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房不需要支付违约金。
3、房屋质量存在严重问题
相信大家都不愿意遇到自己购买的房屋存在质量问题的情况吧，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么三亚湾购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。
以上就是关于退房违约金需要多少，以及什么情况下退房不需要违约金的相关内容，一般来说，三亚湾购房者在选房的时候都是比较慎重的，对于自己精心挑选的房屋都会非常期待，如果不是售房者的原因，三亚湾购房者大多都是不会退房的，但是如果房屋出现重大质量问题，小编还是建议大家退房比较好。
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