海南三亚房价秘笈——没有房产证可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？

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没有房产证可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？ 海南三亚房产网，三亚过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

现在三亚市房地产市场上的房屋类型还是比较多的，像我们比较常见的就属于正规商品房了，这种三亚房子有海南房产证，但是没有海南房产证的三亚房子也比较多，例如小产权房等等。在金融机构办理抵押贷款的时候，很多情况下会要求申请人提供海南房产证，那么，没有海南房产证可以贷款吗？回迁房可以贷款吗？

没有海南房产证可以贷款吗？

在信贷业务迅猛发展的今天，没海南房产证也是能贷款的。除了海南房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到海南房产证归属的贷款。

1、如果借款人只是暂时没有海南房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到海南房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有海南房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。

3、如果借款人既没有海南房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有海南房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

4、此外对于没有海南房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过高利贷来获得资金。

回迁房可以贷款吗？

1、回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的三亚房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有海南房产证，有海南房产证的回迁房是可以上市交易的。只有三亚购房合同而没拿到海南房产证的回迁房，无法上市交易。

2、在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

3、回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

（1）必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

（2）回迁房必须五证齐全；

（3）回迁房必须已经拿到海南房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

4、具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

上文已经给大家详细解读了关于没有海南房产证可以贷款吗以及回迁房可以贷款吗的相关信息了，希望可以给大家提供一定的帮助。其实现在没有海南房产证也是可以办理贷款的，当然不同的金融机构可能对于贷款的要求不一样，所以大家最好在贷款前咨询一下。

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