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买房需要注意哪些问题？买的房子能退吗？ 海南房子，无论是旅游度假、养老还是投资，海南三亚都是最好的买房选择。
虽然三亚市房子也算是一种商品，但是对于很多人来讲三亚市买三亚市房子并不是一件容易的事情，毕竟可能买同一套房需要花上我们大半辈子的积蓄，而且买到手的三亚市房子最经不起的就是折腾。能够一次性的选择到合适又满意并且能够长久居住的三亚市房子真心不容易。可是凡事总有特殊情况，那么三亚市买房需要注意哪些问题？买的三亚市房子能退吗？咱们一起来看看吧。
三亚市买房需要注意哪些问题？
1．在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订三亚购房合同，三亚购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒三亚购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要。
2．补充协议要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护三亚购房者合法权益的一个很重要的方式。同时要明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来。
3．现在三亚市买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有三亚购房者的原因，也可能有三亚房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，所以如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么房屋怎样处理必须明确。
4．有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。另外必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。
买的三亚市房子能退吗？
1．在商品房销（预）售过程中，三亚房地产开发商在与三亚购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向三亚购房者收取一定数额的定金，根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。只要没有签正式三亚购房合同，定金都是有可能拿回的。
2．三亚市房子作为一种商品当然可以退，但是任何商品的退货都是有前提的，而这些前提里目前绝没包括“以后同类商品降价了，你可以要求退货”这种条款。如三亚购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者三亚购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。
3．若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％或者是开发商擅自变更房屋规划设计；若出卖人交付的房屋的质量问题影响到三亚购房人正常居住使用，买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，则三亚购房人有权解除合同，并退房。
关于三亚市买房需要注意哪些问题以及买的三亚市房子是否能退的问题咱们就了解到这里了，我们不难看出，三亚市买房其实是可以退的，但是前提仅仅在预售和订金交付的过程，一旦合同签订以后在想要退房就难了，所以选择的时候一定要谨慎哦，无论是三亚市房子的面积户型位置还是周围的情况都是不能够忽视的。
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