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房子的评估价怎么算？如何计算房子价格？， 三亚市房子，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
很多人对于现在海南房子的价格都是十分失望的，随着三亚市买房的人群不断上升，人们都希望通过自己的努力买到自己满意的海南房子，于是对于海南房产的知识了解也就越来越多，但是大家可能不是很清楚海南房子的评估，下面是小编对海南房子的评估价怎么算？如何计算海南房子价格的知识分析，赶紧一起学习了解一下吧。
海南房子的评估价怎么算？
1、粗略评估：准确定位，在三亚二手房交易过程中，房龄、地段、户型格局、朝向、房屋装修、楼层、配套等对房屋价格的评估都有很大的影响。三亚购房者或者房屋出卖人可以挑选房屋的三个或更多方面的情况，与相似的市场实例进行对比，然后对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高或太低而导致房屋交易难的情况。
2、精打细算：详算三亚市房价：楼龄折旧，每年－2％。房屋结构，功能低－10％。楼层，顶楼－3％，次顶层－2％，中间层＋3％。多层：一层为－2％。二层为0，三、四层为＋2％，五层为＋1％，顶层为－2％。高层：一层为－3％。二层为－2％，三层为－1％，四、五层为0，六层及六层以上为＋1％，中间层＋3％，次顶层－2％，顶层为－3％。
3、朝向：东向为0，南向为＋2％，西向为－1％，北向－2％，东南、西南、东北、西北也得分也依次降低。若无南向窗户则－5％。区域有重点中小学＋15％。小区配套，无小区配套则－5％。例如：有电梯的三亚二手房相对同质量楼盘每平方米有几百到千元的落差。物业管理，无物业管理则－5％。
如何计算海南房子价格？
1、一套某重点中小读书场所55平方米的两居室地产：建筑年代为1999年，楼层为4／6，有小区和物业，朝向为西，双气，普通装修。三亚市房价该是多少？折旧率：混合一等结构房屋的折扣期限是50年，年折旧率为2％，即16年×（－2％）＝－0.32。楼层：作为4层楼的海南房子，在多层（6层）建筑中，该房屋楼层加分为＋2％。
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。
3、计算：以当地商品海南新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该海南房产价格为：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。
当我们跟随小编对海南房子的评估价怎么算？如何计算海南房子价格的知识学习了解后，我们发现其实你要是对海南房子进行评估的话，这个评估的价格也是需要计算出来的，因为只有知道了价格才能去买卖海南房子想，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。，海南三亚市新房
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