海南房地产评估费用如何收取？房地产评估方法有哪些？

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房地产评估费用如何收取？房地产评估方法有哪些？ 三亚市房产信息网，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在三亚买海南房子可以说是人生当中非常重要的一件事情，无论是对于个人还是对家庭来讲，海南房子都是一个大件物品，很多人选择直接购买三亚二手房，当然由于三亚二手房市场的参差不齐，导致三亚二手房的报价也不一样，所以在三亚买房前要进行海南房产评估，那么，三亚市房地产评估费用如何收取？三亚市房地产评估方法有哪些？

三亚市房地产评估费用如何收取？

1、三亚市房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

2、差额定率累进计费，就是指按三亚市房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

3、对100万元以下（含100万元）的海南房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗三亚市房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

三亚市房地产评估方法有哪些？

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的三亚市房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估三亚市房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象三亚市房地产的价值的方法。

4、剩余法

三亚市房地产总价知道或者可以测算出来时，因为三亚市房地产总价＝土地使用权价值＋海南房产价值，因此测算出土地使用权价值或海南房产价值，用总价值扣除它后即可得出海南房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

文章已经给大家详细介绍了有关于三亚市房地产评估费用如何收取以及三亚市房地产评估方法有哪些的全部信息了，相信可以帮到有需要的朋友。三亚市房地产评估费用是要按照一定标准去收取的，当然每一家的评估中介机构收费标准略有差异，但相差不会太多。

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