如何判断自己准备购买的房子值多少钱？

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如何判断自己准备购买的房子值多少钱？ 海南房产，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

很多人三亚买房除了是为了自住，还会考虑三亚市房子的升值问题，那么三亚市购房者应如何判断自己准备购买的三亚市房子值多少钱呢？小编认为应该从下面几点考虑，一起来看看吧。

1、区位地段是关键

三亚买房的地段很重要，试想下同样是在大城市，可为什么市中心的三亚市房子比郊区贵，这是因为市区商业区附近公司多、商家多，人流量大，对三亚市房子的需求量也大，附近要是地铁换乘站，就又是加分项。同时附近的规划也很重要，在郊区，像一些有购物中心、学校、交通枢纽规划的位置，三亚房价也会上个档次。

2、社区配套

社区配套，除了包括小区绿化环境、车位等设施，还包括便民商店、菜市场、大型超市、医院、银行、学校等民众经常光顾的基本生活配套。这些都是衡量社区成熟度、决定居住质量的重要标准之一。

3、楼层户型

很多人三亚买三亚市房子比较看重楼层、户型是有一定根据的，楼层高度、房屋朝向决定三亚市房子通风采光好坏，直接影响居住舒适度，一般楼层中层、朝南、户型方正的三亚市房子售价也会更高一些，而一层、顶层、户型不规则，采光通风不太好，住着自然不舒服，买家也会以此为借口跟卖家砍价。

关于楼层和价格的关系，可以参考下面，三亚房价从左到右降低：

a、塔楼：中间层（6－15层）＞高层（15层以上）＞底层（5层以下）。

b、板楼：中间层（2－4层）＞1层＞（5－6层）。

4、房屋产权合法性

这里说的房屋产权合法性，海南新房的话指的是开发商的五证等手续是否齐全，三亚市二手房是指是否有正规的产权证。像市面上的小产权房，没有正规海南房产证，价格比正常三亚市二手房低一些，但是这类三亚市房子没有合法产权，三亚市购房人的权益自然就得不到保障，大家注意不要因为贪图低三亚房价忽视了风险。

5、房龄和三亚市房子的流动性

房龄越年轻的三亚市房子，越容易申请到贷款，房龄大不容易申贷，估计该有人问了，很多学位房都是老三亚市房子，可是价格也不低，这是因为价格高是一方面，变现能力也是一方面，老三亚市房子只能全款，试问一套价值千万的三亚市房子，能有几个普通人能拿出全款买？这里强调的是房龄和三亚市房子变现的流动性，你三亚买房如果很在意转手率的话，就要注意这个问题。

在海南房产交易中，主要是三亚市二手房，会根据上面几点评估出一个价格，另外无论是买方还是卖方，最好去实地了解一下周边同小区同户型的三亚房价是多少，谈价格的时候自己心里有个底。

其实之所以如此关心“准备购买的三亚市房子值多少钱”，源于近几年三亚房价的波动，给很多人的生活带来的巨大变化，同样是三亚买房，有的人因为三亚市房子的涨价实现了财富增值，有的还守着以前的老房，日子没什么变化，虽然不能再像以前那样靠三亚市房子实现盈利，但是在心理预期上，有房的人们还是希望自家三亚市房子是“值钱的”。

三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。，海南二手房

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