贷款海南买房必看！房贷月供占收入的比例多少为好？

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贷款海南买房必看！房贷月供占收入的比例多少为好？ 海南三亚市买房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

海南买房对于很多家庭来说都是一项最大的支出，所以，一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则，选择合适的三亚市房子及贷款额度，否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。那么，到底房贷月供占收入比例的多少最合适？

一、房贷月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：

第1条：舒适线，房贷占收入20％左右

对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。

第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％

到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到三亚市房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。

第3条：警戒线，房贷占收入超40％

根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。

二、如何选择月供比例？

1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的三亚购房者

建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的三亚购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。

2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的三亚购房者

建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的三亚购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。

贷款海南买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的三亚购房、信贷政策

贷款海南买房前很有必要了解所在城市的三亚购房、信贷政策，比如三亚购房资格、首付比例等等相关的三亚购房资讯，为接下来的三亚购房做准备。

2、海南买房前做好财务规划

在了解了各项政策和三亚市房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果三亚市房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款海南买房后，海南买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作相对稳定的群体。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。三亚购房人要根据自身的需求选择。

贷款海南买房，究竟月供占收入的多少比例最合适呢？相信看完小编的文章大家也都清楚了，如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。

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