海南阳台面积是赠送的吗？买房会有哪些赠送面积

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阳台面积是赠送的吗？买房会有哪些赠送面积 海南三亚新房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

三亚市购房者在挑选房屋的之前一定要学一些挑选房屋的技巧，避免买到不好的三亚房子，影响入住之后的体验，相信大多数的朋友都喜欢带阳台的三亚房子，在房屋朝向好的情况下，阳台越大，室内的采光就越好，住在这样的三亚房子中，舒适感也更高一些，我们在选三亚房子的时候都会遇到，有的开发商称阳台面积是赠送的，你知道三亚买房会有哪些赠送面积吗？

阳台面积是赠送的吗？

阳台分为两种，一种是室外阳台，另一种是室内阳台，室外阳台可进行户外锻炼，观赏、纳凉、晾晒衣物，因为是外阳台解除阳光的面积更大一些。而室内阳台通常都是封闭式的，不适合晾晒衣物，一般被用于储物或者是休闲的空间。

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；也就是说室内阳台是要计算全面积的，如果开发商在销售房屋的时候承诺赠送阳台，那买这样的三亚房子确实很划算。而在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积，这种情况下，开发商所称的赠送面积其实只赠送了一般而已。

三亚买房会有哪些赠送面积？

1、小院

这是最常见的一种三亚买房赠送面积的方式，一般一栋楼中，底层和顶层的三亚房子最不好卖，所以开发商在销售底层房屋的时候都会打着赠送小院的旗号吸引三亚市购房者。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，但其实，挨着底层房屋的这部分小院面积属于公共面积，买了底层的三亚房子后，小院的面积不会计入产权面积，所以开发商赠送小院的说法只是一个噱头而已。

2、阁楼

买底层的三亚房子送小院，买顶层的三亚房子就送阁楼，阁楼的面积一般都比较大，但阁楼处于底层，冬冷夏热，不适宜居住，三亚市购房者可以将阁楼设计为卧室、书房或储藏室。如果开发商称买顶层送阁楼，那三亚市购房者就要注意一下阁楼的高度，如果阁楼高度在2.10m及以上的部位应计算全面积；而1.2m到2.1m的这部分只计算一般的面积，至于1.2m一下是不计算面积的。

3、地下室

地下室相比低层更潮湿，更不适合人居住，只能作为储藏间，根据《建筑工程建筑面积计算规范》："地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。"大家在购三亚买房屋之前要分清楚开发商赠送的具体是哪一种机构的地下室。

4、露台

露台的面积都比较大，一般指的是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。现在很多开发商在设计露台的时候都会将露台划到室内，变为室内的一部分，三亚买三亚房子还得了免费的露台，三亚市购房者自然是高兴地不得了，但其实根据相关规定，露台是不计入面积的。

以上就是关于阳台面积是否是赠送的以及三亚买三亚房子有哪些赠送面积的介绍了，三亚买房赠送面积已经成为开发商做活动促销的常用手段了，看到赠送面积的广告宣传，相信大多数的三亚市购房者都会忍不住进入售楼处去了解一下，但是赠送面积的猫腻很多，三亚市购房者在三亚买房时一定要保持理智，不要被便宜冲昏了头脑。

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