海南三亚市二手房——海南房产证贷款需要什么手续？如何买卖已做贷款海南房屋？

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海南房产证贷款需要什么手续？如何买卖已做贷款海南房屋？ 三亚市新房，三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

购海南买三亚房子办理贷款的时候可能会遇到一些问题，因为，他们之前并没有接触过这方面知识，所以说在办理时候遇到这些难题，就没办法顺利的办理下去，那么，为了可以节省很多的时间，大家必须要知道三亚房产证贷款需要什么手续，手续是必须要准备的，同时，也需要你们看一下如何买卖以做贷款的房屋。

三亚房产证贷款需要什么手续？

（一）借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

3、房屋所有权证、原海南购房协议正本和复印件；

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（二）贷款金融、年限及利率：

三亚房产抵押消费贷款起点金为５０００元，最高额度不得超过抵押三亚房产评估价值的７０％，贷款期限一般不超过５年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

（三）办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行三亚房产价值评估，取得评估机构出具的《三亚房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订海南房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消三亚房产抵押拿回三亚房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭海南购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订海南购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，三亚房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回三亚房产证。

如何买卖已做贷款房屋？

（一）提前还款，解除抵押。

双方签订海南房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由海南房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的三亚二手房买卖流程完成交易。

这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高；缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。

（二）办理转按揭。

双方签订海南房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方；缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

（三）海南买房替原业主提前还贷。

双方签订海南房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍；缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。

上面的文章清楚的介绍到了三亚房产证贷款需要什么手续，文章里已经把所需要的东西都给大家清清楚楚的写了出来，你们可以提前熟悉一下这些，然后把这些东西都准备好了去办理的时候一定要带全，并且，文章里也具体的讲了一下如何买卖已做贷款房屋的方法，大家可以利用这个方法去买卖。

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