海南买房技巧——二手房交易买卖双方税费有哪些？房产交易双方注意事项有哪些？

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二手房交易买卖双方税费有哪些？房产交易双方注意事项有哪些？ 三亚购房，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

了解了海南新房的价格之后再去了解三亚市二手房，大家会发现，现在三亚市二手房的价格会少一点，这就成为了大家的共同目标，所以现在的三亚市二手房市场比较火爆也是如此，现在海南买房都不容易，相信大伙儿也希望顺利海南买房，不过顺利海南买房的前提是要了解三亚市二手房交易买卖双方税费有哪些？三亚房产交易双方注意事项有哪些？

三亚市二手房交易买卖双方税费有哪些？

1、契税（买方支付）

对个人购买家庭仅有住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。（北上广深除外）

2、营业税（买方支付）

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（北上广深除外）

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％）。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于三亚购房者而言，印花税的税率是0.05％，即三亚购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

三亚房产交易双方注意事项有哪些？

1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定“按照法律规定各自承担应付的税费”。也可以约定“约定由一方来承担所有税费”。

2、要提前了解该房屋的评估价（计税参考价格）的价格，作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。

3、合同条款应增加“如合同成交价格高于计税参考价格”，增加的税费的承担方式。同时，由于政策等不确定因素的存在，可能导致税费发生变化，特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。

4、三亚房产交易双方应避免风险较大的交易行为，不要签订虚假价格的阴阳合同，也不要采取海南买房不过户（待免税期满才过户）。

以上就是关于三亚市二手房交易买卖双方税费有哪些？三亚房产交易双方注意事项有哪些的全部内容，现在三亚房产交易量到是上去了，但是三亚房产纠纷量也多了，花这么多钱海南买海南房子，如果遇到了纠纷，确实是很让人闹心的，如果涉及到财产损失就更不好了，所以呢，大家三亚购房之前要做好万全的准备。

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