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二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？ 海南三亚房产网，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
如今，人们都喜欢购买海南二手房，海南二手房不仅价格上比较实惠，同时地段位置都比较不错。但是海南二手房相对于海南新房而言，在交易流程中，需要的程序比较复杂。很多买卖双方都不知道海南二手房按揭交易的流程，那么接下来小编就给大家说说海南二手房按揭交易流程是什么？海南二手房按揭首付多少？
海南二手房按揭交易流程是什么？
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过海南二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的三亚房地产交易市场现场打印《三亚市房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于海南二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所三亚市购三亚市房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请海南二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。
7、买卖双方带三亚市房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到三亚市房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
8、买方带上三亚市房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到三亚市房产局办理三亚市房产的抵押手续。
9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的三亚市房产证。
10、三亚市购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后三亚市购房者办理抵押登记注销手续。
海南二手房按揭首付多少？
1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么海南二手房的首付要比海南新房高呢？其实虽然首付比例一样，但海南二手房商业贷款首付计算方法不同于海南新房，海南二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，海南二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。
2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的三亚市房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套海南二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例最低为30％，那么三亚市购房者购买该套海南房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30%）＝37万。
以上即是小编给大家分享的关于海南二手房按揭交易流程是什么以及海南二手房按揭首付多少的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。海南二手房在交易的时候一定要按照规定的流程进行，在交易的过程中，买家要记得对该二手三亚市房产权情况进行调查。
三亚市买房优势：海南三亚市买房，三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
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