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买房看清3大潜规则，避免走上“被骗”道路 海南房地产，海南三亚，风景优美，空气新鲜，海南三亚有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
一提到“潜规则”很多人都会心生芥蒂。然后，很多三亚市购房者却不知道三亚市买房也有潜规则，这些潜规则对于三亚市购房者有何危害呢？三亚市买房的这些注意事项都有哪些呢？
一、房屋产权的“潜规则”
价格、户型、地段、配套等等都是三亚市购房者关注的要点，但在产权方面三亚市购房者更多关注于40年、50年或70年，但很多三亚市购房者都会忽略这并不是真正能居住的时间。
以住宅为例，商品房实际的使用年限为70年，这70年是指从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间怎么也有两三年。所以说，正常情况下，三亚市购房者拿到三亚市房子之后，实际的能够使用的产权只有六十七八年。如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，那么三亚市购房者能够使用三亚市房子的时间就会随之缩短，其利益也是受到损失的。因此，三亚市购房者一定要注意开发商拿地的时间。
二、样板间里“手脚多”
三亚市购房者三亚市买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展示楼盘的手段，样板间的设置一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的。很多三亚市购房者，可能到后收房的时候发现不同，从而产生纠纷。
样板间其实很多地方都被做了手脚。比如：家具家电的尺寸要比正常小，还会大量使用镜子，巧妙布置灯光，让客户感觉到更为广阔的空间。因此，三亚市购房者不要太轻信样板房，作为参考即可。
三、赠送面积是不受法律保护的
很赠送超大花园”这些宣传广告通常能够吸引到三亚市购房者的目光。但是，其实仔细书先来，这种买有增赠送面积的三亚市房子单价会可能还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商通常为了规避政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间的效果。实际上这些所谓赠送的面积，也是会计算到三亚市房价里面去的。但是有一点是销售人员绝对不会跟三亚市购房者说的：三亚市房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
根据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台，实际上是归业主共有的，而且赠送面积开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就得不偿失了。
海南三亚市房产网。。。海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
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