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首套房贷首付多少？首付受哪些因素影响？ 三亚楼盘，三亚因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
如果大家一定要执着于全款三亚市买房的话，那平时就要付出比被人更多的努力才可能有一丝希望，三亚房价是未知的，而且三亚房价上涨并不是一块十块的涨，一般都是成百上千的涨，一平米涨一千，十平米就是一万，甚至更多，所以贷款三亚市买房也挺好的，那么首套房贷首付多少？首付受哪些因素影响？
首套房贷首付多少？
1、首套房是指三亚市买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，三亚市买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订海南购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。
3、对于拥有1套住房并已结清相应海南购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。
首付受哪些因素影响？
1、三亚房地产市场的发展离不开政策的监管，在很多一线城市都有三亚市买房限购政策，二当地的海南购房政策也会影响三亚二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
2、三亚二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果海南购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市值也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
3、海南购房者在购买三亚二手房时，可能会遇到有些业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求海南购房人全款三亚市买房，还有一些业主会要求海南购房人支付超出银行划定比例之外的首付。
以上就是首套房贷首付多少？首付受哪些因素影响的全部内容，贷款三亚市买房在当今社会已经是家常便饭了，现在听到谁贷款三亚市买房大家都已经不觉得新鲜了，反而全款三亚市买房还觉得新鲜，如果选择了贷款三亚市买房，就只需要准备好首付款就行了，关于首付款的内容，大家通过上文就能详细了解。
海南楼盘卖点：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。，海南三亚新房。
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