三亚市新房三亚购房流程是什么？三亚市新房购买要注意什么？

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现在大多数人都已经有了属于自己的房屋，而少数人也都购买了第二套房，那么大家就要知道，房屋的购买之间也有不同，三亚市新房的购买在政策上有些优惠，而二套房就没有，三亚市新房交易时的流程比较繁琐，因为其中会涉及到许多小因素，那么三亚市新房海南购房流程是什么？三亚市新房购买要注意什么？

三亚市新房海南购房流程是什么？

1、签订认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，海南购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向海南购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给海南购房人。签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）三亚市房价。包括单价；总价。

（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

2、当签订完认购书后，销售方应给海南购房人《签约需知》，以使海南购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）海南购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、海南购房批文等。

（3）房款支付方式。

（4）海南购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、海南房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

三亚市新房购买要注意什么？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《海南房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向海南房地产管理部门验核了《海南房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

以上所描述的内容就是小编对于三亚市新房海南购房流程是什么？三亚市新房购买要注意什么的具体介绍，三亚市新房在进行交易时的一个基本流程在上文中已经为大家介绍到了，交易流程其实不复杂，但是由于里面小的细节很多，因此使得一些人举得房屋购买是一件很麻烦的事情，大家认识清楚就可以。

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