三亚市二手房指南：交房怎么了少面积？原来是公摊面积在作怪！

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交房怎么了少面积？原来是公摊面积在作怪！ 海南购房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

对于海南买房人而言，除了三亚房子的价格外，最关注的就是公摊面积了，毕竟这关乎每位三亚购房者的切身利。虽然目前某些城市已实行按照套内面积计费的方式，但全国很多地方还未推行，在公摊面积暂无法取消的情况下，三亚购房者该如何规避公摊风险呢？对此，小编就来教大家5招。

一、什么是公摊面积？

公摊面积全称是公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

一般来说，公摊面积以水平投影面积来计算的。

二、三亚购房者该如何规避公摊面积风险呢？

1、向开发商索取公摊数据

在海南买房时，你一定要要求开发商给出有关计算公摊面积的数据。一般来说，主要包括整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，向开发商索取公摊数据，是为了方便三亚购房者大致计算公摊面积，从而做到心中有数。

2、搞清公摊面积

一般来说，楼层越高，公摊系数就越大。具体标准为：7层以下为7％至12％；7至11层为10％至16％；12至33层为14％至24％；别墅类为1％至8％。对于公摊面积，并非越小越好，因为太小会影响业主的居住舒适度。

总而言之，三亚购房者一定要搞清公摊面积，并且要知道公摊面积怎么算，这样一来，才能避免吃亏上当。

3、查阅有关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积德亮报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般来说，三亚购房者是可以自行向有关部门（相关设计、规划、测绘单位等）查阅，也可委托律师进行查阅。

4、明确公摊面积

为了规避公摊风险，最好的办法就是在三亚购房合同中明确公摊面积，比如公摊的具体部位、面积大小等，而且越详细，对三亚购房者越有利。这样一旦出现纠纷了，三亚购房者就能保障自己的合法权益。

5、拿起法律武器

由于公摊面积细节较多，因此，买卖双方很可能会产生很大的歧义。如果协商不了，那么三亚购房者就要拿起法律武器来维护自己的合法权益，避免浪费过多的人力与财力。

三、是不是所有的三亚房子都有公摊面积？

对于该问题，小编的答案就是：是的，不管您购买的三亚房子是高层、小高、洋房还是别墅都会有相对应的公摊面积。对于三亚房子的公摊面积目前国家并没有出台相应的政策或是明文规定一定要控制在多少，也就是说，现在的公摊面积都是一个区间段。

以上就是本文的全部内容了。如果你花了一百万买了个一百平的三亚房子，收房的时候推开门一看，却发现看上去最多只有八十平时，千万别惊慌，其实你这“不见”的二十平子三亚房子都藏在了“公摊面积”里，至于该如何规避公摊风险这个问题，小编在上面的内容中也有说，广大三亚购房者照搬着做就好了。

海南三亚市房价。。。海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。

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