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海南房价:房贷利率会变吗?买房怎么选择贷款方式?

2019-02-02 20:25:56浏览量(

摘要:海南三亚市买房,三亚市购房者一向就比较关注房贷利率,房贷利率会变吗?这要分情况来说,如果是固定的那么就不会改变,如果是浮动的,那么房贷利率就会受到国家政策的影响。三亚市买房怎么选择贷款方式

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房贷利率会变吗?买房怎么选择贷款方式? 三亚购房,三亚生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房贷利率会变吗?买房怎么选择贷款方式?

三亚市购房者一向就比较关注房贷利率,房贷利率会变吗?这要分情况来说,如果是固定的那么就不会改变,如果是浮动的,那么房贷利率就会受到国家政策的影响。三亚买房怎么选择贷款方式?每一种贷款方式都有优势与劣势,人们可以根据实际情况选择合适的贷款方式,这就能够做出正确的选择了。

房贷利率会变吗?三亚买房怎么选择贷款方式?

房贷利率会变吗?

房贷的利率是按基准利率作上下浮来定的,贷款后依据合同上的上浮或下浮不会变,也就是俗称的利息折扣不会变,担基准利率受国家调控会产生变化。

银行合同里面有约定的,自动更新利率,更新时间一般有两种约定:

1、每年1月1日更新最新利率,代表银行:重庆工行、重庆农行、重庆邮政等。

2、放款对应月更新最新利率,代表银行:重庆中行,如果没有到合同约定的更新时间点,贷款按原利率执行。

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三亚买房怎么选择贷款方式?

一、住房公积金贷款

优势:

1、贷款额度高,可贷款年限长,一般为30年。还款方式多样,例如等额本金、双周供等等。放款速度快,程序简单,从银行面签到贷款审批一般周期在2周。

2、收入稳定、信用良好的人,基本上都可以申请到商业贷款,而不需要像公积金贷款那样,在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。

劣势:

1、“认房又认贷”,即只要有过贷款记录,名下无房也被视为二套房。对于第三套房不予贷款。

2、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。

二、组合贷款

组合贷款是指,办理住房贷款时,同时使用公积金贷款和商业贷款。商业性住房贷款部分按照商业贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

三、选择贷款方式时遵循三原则

1、如果三亚市购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款。如果三亚市购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。

2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。

三亚买房怎么选择贷款方式?人们选择合适的贷款方式之后,贷款的金额也不要过大,最好在人们能够承受的范围之内,否则每月还贷的压力会把人压垮。房贷利率会变吗?房贷利率会发生变化,当房贷利率发生变化时,每月还贷的金额也会出现一定的变化,如果你们想了解更加详细的内容,可以直接咨询工作人员。

三亚楼盘。。。海南三亚买房优势:三亚面临南海,境内海岸线长258.65公里,海湾较多,有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个。

买房TEL:189284

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