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退房攻略：哪些情况下购买的新房可以退呢 三亚房产网越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
有的朋友在选海南房子的时候可能会因为一时冲动就交了定金买了房，不过在事后就很有可能出现反悔的想法，买新房的时候出现退房的情况还是不占少数，有的陪朋友可能很容易就办理了退房手续，但有的朋友退房的行为却被驳回，那么什么情况可以退新房呢？
1、开发商五证不全
五证对于楼盘是非常重要的，就像我们的合法身份证明一样，五证不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了海南购房合同，合同是无效的。这种情况下海南购房者要求退房，开发商应该返还海南购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
2、逾期交房
由于现在购买的新房大多数都是期房，需要在开发商完工之后进行交房，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。海南购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被海南购房者催告后，过了延展期还没交房，海南购房者可以单方面解除合同。
3、房屋质量存在重大问题
如果海南购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任。
4、无法办理产权证书
无法办理房产证书就无法证明这套房屋是属于你的，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，海南购房者可以提出退房，只要卖方交付的房屋符合双方《商品房买卖合同》约定的交付条件（一般为规划验收和消防验收），业主不应拒绝收房。
5、验房面积误差过大
在验收房屋的时候还会对房屋的面积进行测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，海南购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、违规建筑
这一点跟没有五证大致相同，违规建筑同样是无法办理五证的，海南购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在海南购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时海南购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
以上就是关于退新房那个的几种情况介绍了，海南购房者想要退房，必须要满足退房的条件，但如果是因为海南购房者自身不想购买的原因，退房的行为就得不到法律的支持，并且海南购房者签订了海南购房合同，如果强行要求退新房，其实也就是违反了海南购房合同的。
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