海南新房退房注意事项，有退房想法的你要提前知晓

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海南新房退房注意事项，有退房想法的你要提前知晓 海南楼盘三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

现在很多海南购房者在三亚买房的时候都没有做好十足的准备，到售楼处看房的时候被售楼处人员不着边际的介绍忽悠得晕头转向，一激动下就直接交了定金、买了房，但是回家后仔细的回想又发现了三亚市房子并不是自己想要的，所以想要退房。那么协商退房流程需要注意什么呢？

一、退房条件有哪些

1、开发商未按期通知交房。

在签订海南购房合同的时候，开发商会与海南购房者约定交房日期，如果到了开发商与三亚买房者在合同中约好的交房日后，开发商却迟迟没有向业主发放入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经三亚买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，三亚买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。

开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全，就归于违法操作，与三亚买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还三亚买房者交纳的房款。

3、开发商未经三亚买房者允许私行改变规划。

在三亚买房者与开发商签定的合同中，对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说，如果开发商在与海南购房者签订合同后想要变更规划，必须先经过海南购房者的同意。否则，开发商就构成违约，三亚买房者有权退房。出现开发商未经三亚买房者允许而私行改变三亚市房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，海南购房者就可以要求开发商退房。

4、三亚市房子面积误差超过3个百分点。

假设交房时三亚市房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超过3个百分点，三亚买房者能够提出退房并要求退赔利息。

5、三亚市房子质量不合格导致严重影响使用。

根据相关的法律，如果因为三亚市房子质量问题严重影响到海南购房者正常的居住使用，三亚买房者有权提出退房申请并要求开发商补偿受损。

二、退房的注意事项有哪些呢？

1、违约金就高不就低。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

2、定金双倍退还。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是海南购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，海南购房者可获得双倍赔偿。

相信通过小编的介绍，大家对于退房的一些事项都有了更加深刻的认识和了解了，其实对于三亚买房大家还是要谨慎一些，不要冲动消费。

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