如何判断开发商的实力？开发商破产了怎么办

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如何判断开发商的实力？开发商破产了怎么办 海南三亚市新房，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

对于购买三亚市新房的三亚购房者来说，开发商的实力是房屋质量的重要保证。因为三亚市新房大多都是期房，购买的时候还只是纸上的图画，三亚购房者收发时是否能拿到和图纸上一样的三亚市房子，完全要靠开发商的信誉进行保证。那么如何判断开发商的实力？

如何判断开发商的实力？

1、看等级资质

开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。

如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以三亚购房者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。

2、看开发商以往的业绩

如果一个楼盘的销售量一直在楼市同行中保持领先，说明大多数三亚市买房者都认同该楼盘。三亚市房子卖得越好，回款能力就越强，开发商实力也就越强。

3、看开发商的口碑如何

开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从三亚购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。口碑好的开发商，一定会有过人之处。三亚购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在贴吧里寻找信息，看看开发商的口碑情况。

4、看承建地块的大小

大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的三亚市房子高。

5、合作的物业以及周边的配套

有的开发商没有自带物业，但会选择一个口碑比较好的物业公司合作，那么这样的小区入住也不会差到哪里，开发商也不会有什么问题的，大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。

开发商破产了怎么办？

1、购买的三亚市房子已完工

如果三亚购房者所买的三亚市房子已经完工并入住，那么开发商破产对三亚购房者不会产生太大的影响，三亚购房者重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。如果这个时候小区迟迟未能办理三亚市房产证，但三亚购房者首先要看政府是否有出台政策，统一集中办理。如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。

2、三亚购房的三亚市房子未完工

如果三亚购房者所购买的三亚市房子未完工的，分为以下两种情况：

（1）分期贷款所三亚购房屋的权利归属问题

三亚购房时三亚市房子尚未完工，在期房贷款中，三亚购房者不享有房屋的所有权。当三亚市房子完工后，若房款已经付清（三亚购房者支付了首付，并以银行贷款付清了余款），三亚购房者可以委托开发商向当地房管部门申领三亚市房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，三亚购房者仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

（2）对卖方分期付款三亚市买房时房屋的权利归属

三亚购房者已经付清全部价款的，所三亚购房屋被排除在破产财产之外，三亚购房者可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向三亚市房地产管理部门申请变更房屋登记。三亚购房者尚未付清全部价款的，三亚市房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

三亚购房。。。海南三亚买房优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

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