三亚市买房办贷款：这些房子不能做房产抵押贷款!

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买房办贷款：这些房子不能做房产抵押贷款! 海南三亚三亚市房产信息网三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

房产抵押贷款要求相对要求较低，而且贷款利息低，额度也高，但并不是所有的房产都是可以抵押的，下面我们盘点哪些房产不能抵押做贷款？

1、公益用途房屋

根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的三亚房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利，而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的海南二手房

银行对于海南二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的海南二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。满五年的经济适用房经济适用房属于政策性住房，三亚市购房人拥有有限产权，经济适用房 5 年以内，国家是不给办理产权证的。

6、部分公房

如果无法提供三亚市购房合同或三亚市购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的三亚房子

权属有争议的三亚房子和被依法查封、扣押及其他形式限制的三亚房子，不得抵押。如被查封的商品房可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行常的交易，也不能抵押做贷款。

10、拆迁范围内的三亚房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

11、军产房

军产房军产房是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。就是部队在军队所有土地上建立起来的房产，军队房屋的所有权属军委、总部，所有权性质属军产，不属于个人所有，因此不能作为抵押物。

除了以上还有一种抵押是收到一定限制的房产。享有国家优惠政策购买获得的三亚房子不能全额抵押，其抵押额以三亚市房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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