海南楼盘——三亚买房哪些楼层不能买？选楼层需要考虑的因素

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三亚买房哪些楼层不能买？选楼层需要考虑的因素 海南三亚房价，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

多看几个楼盘，相信大家就会发现，现在的三亚房子都是一房一价的，影响房屋价格的因素有很多，其中房屋所处的楼层也是影响房屋价格非常重要的一个因素，今天小编就来讲讲，三亚市买房哪些楼层不能买？选楼层一定要考虑哪些因素？

三亚市买房哪些楼层不能买？

1、顶层房屋

虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的，但如果房顶有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；而且大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。

2、底层房屋

底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的私密性就比较差，潮湿的环境还特别容易遇到不明物种的来客突袭或被蚊虫叮咬，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫很多。底层的房屋视野有限，看不到什么景观，采光效果也不好，会显得居住环境特别压抑。

3、设备层

设备层存放了大量了机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，居住在这一层或者上下层的居民就要担心设备对自己身体健康的影响了。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。

选楼层一定要考虑哪些因素？

1、看楼栋总层数

选楼层需要一定的技巧，不可一概而论，高层比较好的楼层是大楼的3/1到3/2之间处。以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。

2、看家庭成员需求

每个家庭需求不同，很难说哪个楼层是绝对适合的，如果家里既有老人又有小孩，那么海南购房者在三亚市买房时就要考虑他们的生活特点，最重要的是要考虑安全性和出行的便利性。以防小孩出现危险或者老人小孩出门爬楼梯，乘电梯不方便的问题发生。在这种情况下就不适合选择过高的楼层。如果是年轻人自己住，或者小孩已经长大，没有老人同住的情况下，海南购房者可以选择高一些的楼层。

3、看消防安全措施

海南购房者如果购买高层住宅，一定要了解小区的消防安全设施做得怎样。一般高楼层发生火灾不易逃生，一些城市的消防云梯为51米，大概能到达17层楼的高度。可以依据所在城市消防云梯的高度，来选择楼层。

4、看电梯数量

高层的住户对电梯的依赖度比较高，因此，要注意整幢楼的总户数与电梯数量，如果电梯的数量比较少，则高层的住户出行需要花费较长的时间等待电梯。此外，电梯的运行安全也是需要考虑的。

5、看楼间距大小

楼间距是影响采光、通风的两大重要条件。海南购房者要跟卖家咨询楼间距的大小，如果楼间距偏小，低层住户的采光肯定受影响，高层的采光通风就可以得到满足。相反，楼间距足够大，并且底层价格低的话，海南购房者也可以考虑低一些的楼层。

6、考虑自己的经济能力

三亚市买房选楼层要考虑个人的经济承受能力，一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅而言，到达一定的楼层高度后，楼层越高，价格反而越来越便宜。通常，底层和顶层的三亚房子比其它楼层要便宜不少。

大多数的家庭购三亚市买房屋都是用于自己居住的，居住环境非常的重要，如果选择到一些居住环境不好的房屋，入住之后生活也会受到很多影响，大家在选择房屋楼层的时候尽量避免选到上面小编介绍的几层房屋。

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