【海南房地产分析】什么是查封房？购房者如何避免买到查封房？

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什么是查封房？购房者如何避免买到查封房？ 三亚二手房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

很多人可能没听过查封房这个名词。其实，查封房在日常生活中也会经常出现，三亚市购房者在三亚买房时一定要注意查封房的风险，尽量避免买到查封房。一起来了解一下吧。

一、什么是查封房？

在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋实际处于被法院依法查封状态下的三亚市房子。

二、什么样的三亚市房子会被查封

1、诉前保全的房屋

诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

2、产权不明导致的纠纷的三亚市房子

即房屋产权人不清晰或者有多个产权人互相之间产生纠纷。

3、交易房屋是一房多卖

即出卖人先后或同时以多个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给不同的买受人。

4、交易房屋存在高额抵押

如房主急需用钱，将自己的三亚市房子抵押变现，而高额抵押在资不抵债的情况下，三亚市房子会被查封。

5、产权人和他人存在纠纷的三亚市房子

产权人涉及债务纠纷较多；产权人涉及恶意转移、变卖三亚市房产；交易过程中，产权人有违法行为的。

三、买查封房的风险有什么？

其实，购买查封房的风险，随着查封时间是在房屋合同签约之前还是之后也有所不同。“签前查封”面临的风险包括：合同无效、三亚市购房手续无法履行、三亚市购房款无法追回等。“签后”查封的风险有：无法办理所有权转移登记手续及房屋款项无法追回等。

四、如何避免买到查封房？

1、可以通过网络进行查询

很多地区对于大型楼盘已经有很多三亚市房产网，三亚市购房者可以通过网站查询房屋信息，查阅欲购的房屋是否被查封。

2、在法院相关平台查询

三亚买房人可在“中国裁判文书网”中查询出卖人是否涉诉，如果有诉讼的话大家要注意涉诉情况。

3、到三亚房地产登记机关查询

三亚买房人可在房屋登记机关查询预三亚市购房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中约定相关条款

三亚买房人在签订商品房买卖合同时，应要求在合同中对于房屋的状况进行详细约定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且应设置详尽的违约条款进行约束。

最后，小编一定要提醒大家，三亚市购房者一定要在签约前或者交付定金前，与卖房人一同前往不动产登记事务中心，进行全套产权调查。通过经纪机构成交的，也可要求经纪人陪同业主进行产权调查。这是一个保障交易安全的前置动作，非常有必要，三亚市购房者一定不能忽视。最后，小编祝愿大家都能买到称心的三亚市房子。

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