海南团购房与商品房的区别是什么？购买商品房的流程是什么？

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说到三亚市买三亚房子这件事情，相信多数的人们都是不淡定的，毕竟三亚市买三亚房子是人生的大事情，要想买到属于自己的房屋也能让家人有一个舒适的环境。团海南购房和商品房都是很多见的一种类型的房屋，那么团海南购房与商品房的区别是什么？购买商品房的流程是什么？下面我们来了解下团海南购房与商品房的区别吧。

团海南购房与商品房的区别是什么？

1、房屋团购是指一定数量的置业者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表并协同法律工作者与开发商协商，以低于散户市场成交价格签订有诸多附加条款的《合同》的消费过程。

2、目前团购大致有两种形式：一种是置业者自发组团;另一种是单位组织职工组织，不过由于有些团海南购房属于非正规的开发商融资手段，因此参加团购也会有一定风险。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由海南房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造。

4、商品三亚市房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、海南二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

购买商品房的流程是什么？

1、首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的三亚房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在海南购房前海南购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。

2、签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。海南购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。

3、交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付海南购房款，办理销售或者叫预售登记，这是海南购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

如果要三亚市买三亚房子就可以根据自己的需求来选购，要注意房屋的外观和质量，注意选择合适自己的房屋。以上就是关于团海南购房与商品房的区别是什么？购买商品房的流程是什么的相关介绍，在买卖商品房之前我们要注意下三亚市买房的具体流程，保证家人将来能居住的更舒适。

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