海南三亚房子秘笈：目前银行贷款利率，贷款利率怎么算？

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目前银行贷款利率，贷款利率怎么算？ 海南三亚市二手房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

现在我们的生活中，不管是个人消费还是生产经营往往都会遇到资金缺乏的时候，相信很多朋友都同我一样，认为银行贷款是缺钱的最好选择，现在通过银行贷款买车、三亚市买房、做生意的比比皆是，国家对于中小企业的扶持政策又很多，各个银行也纷纷出台各种优惠政策，比如降低贷款利率等等来响应国家的号召，那么就目前而言，银行贷款利率是多少，贷款利率怎么算，一起来了解下吧。

目前银行贷款利率

银行贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理。银行贷款利率参照中国人民银行制定的基准利率，实际合同利率可在基准利率基础上上下一定范围内浮动。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限的范围内进行协商。贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。

目前银行贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款三亚市购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

贷款利率怎么算？

目前银行贷款利率的计算方式主要有以下4种：

一、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

二、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。举例说明：假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：

三、等额本息还款法：月利率＝年利率÷12＝0.0665÷12＝0.005541667；月还款本息＝〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕＝114.3127元；合计还款13717.52元；合计利息3717.52万元。

四、等额本金还款法：每月还款金额＝（贷款本金÷还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率＝（10000÷120）＋（10000—已归还本金累计额）×0.005541667；首月还款138．75元每月递减0.462元；合计还款13352.71元；利息3352.71元。

以上就是今天关于目前银行贷款利率以及贷款利率怎么算的全部内容了，随着生活水平的提高，物价的上涨，利率也有可能出现上浮，有些朋友可能不太接受这样的情况，但这就是现实，所以我们在准备进行银行贷款的时候，一定要正确估算自己的受能力。

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