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银行个人贷款利率是多少?买房贷款利率怎么算? 海南三亚市购房,三亚独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
现在我们三亚市买三亚房子都要办理贷款,贷款三亚市买房已经成了大多数人的选择。三亚市买三亚房子办理贷款谁都想省点钱,这里就和银行的贷款利率有关系了,如果银行的贷款利率较低或者有折扣,那么你的月供相应就会少,利息也就少。那么,银行个人贷款利率是多少?三亚市买房贷款利率怎么算?
银行个人贷款利率是多少?
1、自2018年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款三亚购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
三亚市买房贷款利率怎么算?
贷款三亚市买房的利息根据还款方式有两种计算方式:
1、等额的本金还款方式:
将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
2、等额本息的还款方式:
将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期的本息和相等。
第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利的息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
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