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什么情况下能退房？买房后悔了也可退房！ 海南新房，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。
虽说三亚房子也是一种商品，但由于其性质比较特殊，因此往往无法做到“7天无理由退换货”。故而在三亚市买房时，大家往往都会比较慎重，直到自己特别满意时，才会交钱三亚市买房，然而，往往事与愿违，不少三亚市购房者刚买完三亚房子就后悔了，于是就想退房了。那么，什么情况下能退房？小编来你几招实战经验。
一、什么情况下能退房？
1、开发商五证不齐就出售三亚房子，可以申请退房
根据国家对三亚房地产的规定，开发商作为房屋出售人如果没有预售许可证，是不能够出售三亚房子的，更不能与三亚市买三亚房子者签订合同。就算签订了合同也属于无效合同。
我们常说的开发商五证是指：国有土地使用证明、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、品房预售许可证。
如果开发商这几个证件不齐全，那么就说明他是在违法建筑、违法出售房屋，违规操作是可以被投诉举报的。因此如果三亚市购房者申请退房，可发商必须接受，并且还需要退还三亚市购房者所交的全部房款，以及补退房款在这段时间内产生的利息收入。
2、开发商延期交房
由于海南房产开发工程量较大，因此开发商时常会出现延期交房的情况。但如果开发商出现了延期交房，并且在多番催促下，仍然未能交房，那么三亚市购房者可以申请退房了。
3、开发商擅自改变规划
一般来说，对于已预售的商品房，如果开发商在未告知三亚市购房者的情况下，擅自改变了房屋规划，比如户型、朝向等。那么三亚市购房者就可以申请退房。
除了上面所讲这3个情况之外，还有在房屋面积误差绝对值超过3％、质量不合格、拿不到产权证和无法得到贷款等等情况下，三亚市购房者也是可以申请退房的。
二、该怎么退房
当三亚市购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商。协商不一致的话，那么就可以选择诉讼或仲裁（满足法定或合同退房条件，对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应该先找开发商协调）或者补偿满意不退了，或者协商成功。
一般来说，当三亚市购房商与买方协商成功后，退房手续通常会有这四个步骤：
三亚市购房人向开发商发出退房通知—开发商在提出退房要求后15天内负责办理三亚市购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续—开发商将全部三亚市购房款返还给三亚市购房者—办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
三、退房注意事项
1、违约金要清算好
一般来说，支付定金一方违约则定金不予返还，收取定金一方违约则双倍返还定金。因此在办理退房的时候，三亚市购房者你一定要将违约金清算好。
2、签订三亚市购房合同时一定要注意合同约定
虽说在上面这些情况下是可以申请退房的，但在签订三亚市购房合同时也要注意这些事项：三亚市购房者要仔细看清合同约定，不要被置业顾问催着催着就糊里糊涂签订了三亚市购房协议。三亚市购房合同是约束开发商和三亚市购房者双方权利义务的文件，不要轻易签字，对于合同重要条款。
比如“房屋面积、单价、总价、物业费、交房时间、海南房产证时间”等要仔细看清。只有做好充分的准备，才能保护自己的权益。
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