海南购房分析：想从购房菜鸟变达人？这四个步骤不能不知道

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想从购房菜鸟变达人？这四个步骤不能不知道 海南三亚市房价，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

很多三亚购房者在三亚市买房的过程中是一个完全的菜鸟，很容易陷入到各类三亚市买房陷阱中，那么想从三亚购房菜鸟变达人该怎么办？看看这四个步骤，指导你从准备三亚市买房到收房入住的每一个流程。

一、准备三亚市买房

1、资金准备

购楼者在选楼前需要问清楚自己两个问题：为什么要三亚市买房？究竟能有多大的经济能力三亚市买房？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都很大帮助。

2、心理准备

三亚购房者需要反复确认：到底想把家安在什么地方？多数人在三亚购房时会考虑海南房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是，三亚购房是长期行为，购楼前要考虑近期是否有工作及生活变动的需求。

二、了解楼市状况

1、知识准备

由于三亚房地产对售购双方来说信息不对称，三亚购房者只有主动缩小信息差距，才能减少盲目购买或者上当购买的机会，例如提前了解诸如绿化率、容积率、梯户比、楼间距等名词，提前咨询当地的限购政策和限贷政策等。

2、实地看盘

三亚购房者不能轻信售楼人员出示的用于宣传楼书、报纸上的广告，网上的评论，二是应该实地了解项目的真实情况，一般而言实地看房主要看四个方面的内容：一看周边环境；二看售楼处（包括沙盘、户型图、样板间、公示信息）；三看项目工地；四看已交付房源。

三、签合同付款

1、签订合同

选定房源之后，三亚购房者就应该与开发商讨论签订合同支付房款的问题。在签合同环节需要提醒三亚购房者的两个问题：一是不能轻信开发商空口无凭的承诺；二是房屋是否有赠送面积及赠送面积的产权情况应在合同中注明。

2、付款

在付款环节，无论是全款还是贷款，三亚购房者都应看清房款应该与合同约定一致，并做好收集“证据”的工作，如保存转账记录、留好各类票据等，已方便在出现纠纷后提供证明材料。

四、验收与入住

1、验收与缴纳税费

拿到海南新房钥匙三亚购房者先别高兴，房屋需要经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，不仅要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，如有需要三亚购房者可以找熟悉验收的朋友或专业公司陪同。一般在办理入住之前，三亚购房者还需交清合同款，办理税费（主要包括契税、公共维修基金、物业费、取暖费）等。

2、装修和入住

如果三亚购房者购买的是毛坯房，需要自己在找装修公司进行装修，注意此时发生纠纷已和三亚购房没有关系。而如果三亚购房者选择的是精装房，那么在验收环节应该更加留心。装修完成之后，什么时候真正入住就完全取决于业主了。

3、办理产权证

在交房之后会涉及到办理产权证的问题，如果开发商有代办服务，那么三亚购房者提供相应材料等待开发商办理即可。如果需要自己办理，需要提前向房管部门咨询所需携带的证件，然后找开发商协助出具，以免因为材料不全而浪费时间。

三亚优质楼盘推荐

1、保利崖州湾：均价17500元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”）

2、君和君泰-和园：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧）

3、卓达东方巴哈马：均价32000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处

4、海韵半岭温泉：均价26000元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

5、中交海棠麓湖：均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾湾坡路108号

6、津蘭山水御墅：均价32000元/㎡，楼盘地址：三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁）

7、富春山居：均价13800元/㎡，楼盘地址： 三亚市环城高速新联出口处

8、凤岭悦澜：均价34000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面）

9、揽海听涛：均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）

10、山林君悦：均价25000元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米）

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