海南购房需知：如何正确的评估自己的海南购房能力？

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海南购房需知：如何正确的评估自己的海南购房能力？ 海南二手房，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

相信很多人都知道，三亚市买房可不是一件容易的事情，不仅需要挑选自己满意的三亚市房子，还要准确评估一下自己的海南购房能力，这样才能在不影响生活质量的情况下，买到顺心的三亚市房子。可是海南购房者应该如何正确的评估自己的海南购房能力呢？这是需要在三亚市买房前思考的问题。

1、评估个人或家庭可支配资金

一般来说，三亚市买三亚市房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？将所有可支配资金都用于三亚市买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、评估三亚市买房税费

三亚市买房需要缴纳一定的税费，海南新房需要缴纳的税费有契税（1％～3％）、房屋维修基金、一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。

海南二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比海南新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5.6％征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1％或两次交易差额的20％，满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2％至3％）等四项比较大的税费支出。海南新房的税费一般是在交房的时候缴纳，海南二手房的税费是在过户的时候缴纳。因此，这部分费用需要提前准备好。

3、查询个人银行信用状况

海南购房者如果选择贷款三亚市买房，一定要查看个人银行信用状况，主要是查看银行还款有没有逾期，包括信用卡还款逾期和贷款逾期内还款，使用信用卡已成为很多人的消费习惯，信用卡逾期还款的情况会经常发生。

4、评估月供能力

如果是贷款三亚市买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人三亚市买房时，借钱凑首付，有了债务就需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。

因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是三亚市买房人需要考虑的问题。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款海南购房时，个人最好预留出一部分钱。

5、考虑自己的养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用汇总在一起，与自己的月收入进行对比。还要考虑还贷的问题，每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

此外，我们在贷款海南购房时，先预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，我们还是需要根据自身情况来综合考虑制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

6、考虑房屋的面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此，海南购房者在三亚市买房前应提前考虑家庭常住人口及所需房屋面积。另外需要注意的是，销售面积一般都是建筑面积，而日常所需的使用面积则与得房率息息相关。

一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的有效面积系数在0.7～0.75，低的只有0.65。因为海南购房者都是根据建筑面积付款的，所以有效面积系数的大小，意味着海南购房者花同样的钱，买到三亚市房子的使用面积的多少可能差别很大。

三亚买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。，海南三亚房地产

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