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如何评估自己的购房能力?这几点一定要清楚 三亚市房子,三亚四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
有的朋友觉得现在可以贷款海南买房了,自己只需要准备好首付款就可以了,但其实贷款海南买房可不是那么简单的事情,贷款办理成功之后,就意味着今后每个月都有一笔固定的支出用于还款了,这对我们的影响还是挺大的,今天小编就来讲讲,如何评估自己的海南购房能力?
1、查询个人信用状况
大家在银行申请贷款的时候,通常银行都要先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,银行就很有可能不会批准您的贷款申请,那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。银行还款逾期的情况主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款,其中最为常见的是信用卡逾期还款。
2、核算自己的现有资金
核算现有资金主要是看自己目前可用于海南买房的钱有多少,现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱,还可以是你可变现的资金有多少,比如你手里如果有一些理财产品,这些产品的价值是多少,可以变现多少,这都可以算作是你的现有资金。也就是说,你的现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。
3、了解家庭收支状况
如果是以家庭为单位购海南买房屋,就要将家人的收支状况都了解清楚,比如你手里有五万块钱,但是你的孩子下个月要参考课外辅导班需要花费三万块,这时就不能说你的海南购房能力很强,而如果近期内你的家庭只有日常支出,不需要花费多少钱,那么你的海南购房能力相对就比较强了。你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金,也就可以大概了解自己近期的经济状况了。
4、还款能力
评估还款能力主要是判断自身能够承受的每月的还款额,当然,前提一定要是在力所能及的情况下,通常来说,你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外,你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。
5、预估贷款额度
贷款额度因人而异,贷款额度一般跟借款人的自身能够承受的每月的还款额,当然,前提一定要是在力所能及的情况下,通常来说,你每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外,你还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。
6、确定海南购房面积
海南购房面积有两种选择,一种是郊区面积大点的,一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多海南购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个,要根据你的资金实力,家庭人口数量等多方面来确定。
以上就是关于如何评估自己的海南购房能力的介绍了,我们在评估自己的海南购房能力的时候,还要注意做好海南购房计划,根据自己的海南购房能力来确定购买多大的三亚房子,购买什么地段的三亚房子,不能盲目选房,大家在海南买房时一定要注意量力而行。
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