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揭露！你知道不能办抵押贷款的海南房屋有哪些吗 海南房地产，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
随着越来越多的市民对海南购房的欲望也是越来越强，三亚市房价也是一直居高不下，因此对于普通家庭来说三亚买房也是难上加难，全款更是不可能的问题，在这种情况下很多人选择了按揭贷款。但按揭贷款并不等同抵押贷款，那么，什么是抵押贷款？
一、什么是抵押贷款？
抵押贷款指的是海南购房者以三亚市房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。抵押贷款是房屋所有者将三亚市房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将三亚市房子卖掉就可以取得一定数额的资金。
二、不能申请抵押贷款的房屋
虽然说现在大家都可以通过抵押抵款来获取一定的贷款，但并不是所有的房屋都能够申请抵押贷款的。下面小编为大家介绍一下不能申请抵押抵款的房屋：
1、没有还清按揭款的三亚市房子，即房屋的产权暂时并不在借款人手中
如果三亚市房产还处于按揭的状态，那么这套三亚市房产的抵押权实际上是在银行手中，借款人虽然享有房屋的使用权，但并不具备完全产权，因此并不具备对三亚市房产的支配抵押权。也就是说，没有还清按揭款的三亚市房子是不能申请抵押抵款的。
2、房龄太久、户型太小的海南二手房
大多数银行对于抵押的三亚市房产都有较为严格的规格要求。一般来说，面积小于50平米，房龄超过20年的房屋，银行会认为较难变现，一般较难进行抵押贷款。
3、尚未达到五年期的经济适用房
在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋，则会被认为违背相关条例，无法实现产权交接，更不要说用来做抵押贷款了。
4、小产权房
所谓小产权说，实际上是没有真正的产权，小产权房这样的三亚市房子最大的问题，就是没有产权证明，仅有销售合同，实际上是没有得到房管局认同的三亚市房产。即小产权房如若遇到政策性用地规划等情况，随时面临巨大的风险，因此小产权房这类房屋也是不能申请抵押贷款的。
5、部分已购公房
虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。有些已购公房房屋是无法提供海南购房合同的，因此此类房屋的产权归属是不清晰的。
另外，正因为部分已购公房的产权归属不清晰，对于银行、金融机构来说，存在着信贷风险，所以也无法用于申请房屋抵押贷款。
其实通过上述的内容，就可得知用于抵押贷款的房屋要符合哪些条件了，比如，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入三亚房地产市场流通，未做任何其他抵押；另外，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加起来的年数要短。
还有，最重要的一点大概就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有三亚市房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。
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