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房贷最多能贷多少年？房贷怎么办理？ 海南三亚楼盘，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
虽然近几年人们的工资水平在提高，但是身边各个物件的价格也在上涨，上涨速度最快也是最为明显的就是三亚市房价了，从现在的三亚市房价来看，还是有很多人买不起房，这部分人为了海南买房肯定就会去贷款，贷款时最为重要的一个问题就是贷款年限了，那么下面就让我们来看看房贷最多能贷多少年？房贷怎么办理？
房贷最多能贷多少年？
1、一手房公积金贷款期限最长为30年，海南二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限（男职工不超过65岁，女职工不超过60岁）。
2、主要和你的年龄有关，大部分年轻人都可以贷款到30年，你也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。
3、住房贷款（homeloan）是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的三亚购房贷款支持，通常以所三亚购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。2018年3月30日，央行公布消息：二套房贷款，最低首付比例降至4成。
房贷怎么办理？
一、海南买房贷款的条件
同意以所购住房为抵押担保、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期三亚购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。
二、海南买房贷款需提交的材料
1、已经支付全部或部分首期三亚购房款的证明；
2、借款人还款能力证明；
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证；
5、借款人和／或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；
6、已出租的海南房产须提供租赁权益变更的证明文件；
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；
8、交易住房的《海南房产价值评估报告》；
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
三、海南买房贷款的流程
1、提供咨询、受理申请、贷前调查；
2、贷款审批；
3、贷款发放；
4、贷款回收；
5、贷后管理。
通过上面小编对于房贷最多能贷多少年？房贷怎么办理的介绍，相信大家对于这两个问题也有了些了解，房贷的贷款年限有很多种分类，而大家在贷款时也要谨慎选择，年限很高，但是要知道，年限高了利息自然也就堆积的多，办理时的流程非常复杂，如果是第一次办理，一定要小心谨慎。
三亚市买房优势：海南三亚市房地产，大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。
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