海南精装房该怎么验房？应该注意哪些问题？

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精装房该怎么验房？应该注意哪些问题？ 三亚房产，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

由于精装房各方面都已经帮业主装修好了，这样就省去了业主的许多装修工序，也正因如此经常会受到业主的青睐。但是如果各方面都装修好的话，也意味着收房验房的时候要检验的项目也比较多，那么精装房验收应该怎么做呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。

一、检查房屋质量

一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏的情况。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝的话是最好的，但是如果有裂缝的话，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽然是属于质量问题，但是基本上市不存在危险的，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，那么就说明该房屋沉降严重，这样就是存在结构性质量问题

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但是三亚购房者用目测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

二、检查墙体平整程度

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。这点是非常重要的。

三、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，验房的时候可以在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听是否有吱咯吱咯的响声。

四、检查水电煤的情况

水路：主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常，如果存在问题的话就需要立马与开发商沟通。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好进行判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验的话，需要使用摇表检测。

管道煤气：验房者需要用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能的话，就需要及时修复。

五、验收给排水情况

看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水的速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果怎么样。

六、检查装修污染

要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确的答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定是有污染源的。但是，没有味道也不代表什么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，因此还是需要依靠专业检测机构进行相应检测。

七、核对合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主一般会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，小编建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应该先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

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