海南有住房公积金怎么买房？住房公积金买房的好处有哪些？

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有住房公积金怎么买房？住房公积金买房的好处有哪些？ 海南二手房，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

提到住房公积金，相信大多数人都不会感到陌生，现在应该有非常多的人在三亚买房时都会选择用贷款的方式来购买，然而对于一些没有三亚买房经验的人来讲，根本不知道怎样操作贷款，更别提使用公积金三亚买房了，那么今天小编就来带大家一起看看有住房公积金怎么三亚买房？住房公积金三亚买房的好处有哪些？

有住房公积金怎么三亚买房？

1、要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。

2、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所三亚购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。

3、而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即78万元。较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

住房公积金三亚买房的好处有哪些？

1、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

2、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款三亚买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

以上就是小编对于有住房公积金怎么三亚买房？住房公积金三亚买房的好处有哪些的全部介绍了，想适用住房公积金来三亚买房，首先就是要将前提条件都满足，其次就是要将所需手续与具体流程都了解清楚，而适用住房公积金的好处也有很多，其一就是利率的问题，相比较于其他贷款方式，住房公积金贷款利率是低了不少。

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