海南二手房分析|房产证没满两年可以过户吗？

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房产证没满两年可以过户吗？ 海南亚龙湾房产网，亚龙湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些亚龙湾买房细节都需要注意！

个人在购买海南亚龙湾新房办理海南亚龙湾房产证之后，海南亚龙湾房子能否即时交易是很多亚龙湾购房者关心的。一般海南亚龙湾房产交易有海南亚龙湾房产证就可以进行交易，到底有没有年限限制呢?

海南亚龙湾房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到亚龙湾购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增值税及附加

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

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海南亚龙湾房产证过户需要的资料

海南亚龙湾房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4、申请人身份证明

(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

根据规定：如果出售的海南二手房取得海南亚龙湾房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的海南二手房取得海南亚龙湾房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然海南二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾二手房，亚龙湾三面青山相拥，南面月牙型向大海敞开。除阳光、海水、沙滩俱佳外，尚有奇石、怪滩、田园风光构成了各具特色的风景。锦母角、亚龙角激浪拍崖，怪石嶙峋，是攀崖探险活动的良好场所。海面上以野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西有东排、西排，可开展多种水上运动。亚龙湾中心广场有高达27米的图腾柱，围绕图腾柱是三圈反映中国古代神话传说和文化的雕塑群。广场上，四个白色风帆式的尖顶帐篷，给具有古老文化意蕴的广场增添了现代气息。

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