海南公积金贷款额度会受到哪些因素的影响

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公积金贷款额度会受到哪些因素的影响 海南亚龙湾房产，亚龙湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在亚龙湾买房子。

政策影响：没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的海南亚龙湾房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，亚龙湾房产政策方面也会对整个海南亚龙湾房地产市场起到管控作用。

亚龙湾房产评估价：房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是亚龙湾新房，出于很多原因，其实很多亚龙湾房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，亚龙湾二手房就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右。

公积金账户余额：公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密相关的，因为公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

公积金缴存时间：积金缴存的时间也是有一定关联的，有的城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。

首付比例：首付多少都是自己决定的，当然不能少于最低要求，如果已经有住房，要购买多套亚龙湾房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

1、按照还贷能力计算

按照还贷能力计算时，计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照贷款最高限额计算的贷款额度

个人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

亚龙湾楼盘推荐

1、三亚蘭园： 均价36000元/㎡，三亚蘭园位于三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路，

2、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧，

3、碧桂园·齐瓦颂： 均价价格待定元/㎡，位于三亚海棠湾海岸大道碧桂园齐瓦颂售楼处。

4、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，位于海棠湾福湾旅游度假区B03区。

5、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 天骄海棠湾，开发商是 三亚伟奇投资有限责任公司。

6、蓝海华庭： 均价售罄元/㎡，蓝海华庭位于三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）。

7、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，楼盘地址：三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面。

8、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，物业公司是深圳航天物业管理有限公司。

9、沁园春城： 均价29000元/㎡，沁园春城位于三亚市荔枝沟路75号（农垦老干所西侧），绿化率40%。

10、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，楼盘卖点，景观居所 旅游地产 海景地产 山海豪宅。

亚龙湾升值潜力：亚龙湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，亚龙湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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