海南三亚房子技巧|房贷还款可以变更还款人吗

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房贷还款可以变更还款人吗 三亚房产信息网，三亚独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚买房。

三亚市买房申请贷款的时候一般三亚购房者就是贷款申请人，在房贷还款过程中，如果发生房屋产权变更，可以变更还款人吗?

在银行同意的情况下可以变更还款人，这相当于是一种转按揭。

转按揭就是已在银行处理个人住房贷款的贷款人，向原贷款银行要求延伸贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而恳求处理个人住房贷款改动贷款期限、改动贷款人或改动抵押物的贷款。

转按揭是指，贷款人出售作为抵押物的海南房子，经贷款银行同意后，由海南房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的海南房子进行再次生意，该海南房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。三亚二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款志愿、月供能力、三亚购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求恳求不同的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方法，因而买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

转按揭是指已在银行处理了个人住房按揭贷款的贷款人，在贷款清偿之前需求把三亚房产转让给别人，而向银行恳求将三亚房产过户给受让人，并由三亚房产受让人继续偿还贷款或从头恳求按揭贷款。

转按揭存在的风险

1、买方可能无法获贷：三亚二手房的卖方在还清尾款之后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝贷款。一旦银行拒贷，那么三亚购房者只能选择全款三亚市买房，这样所面临的资金压力将会很大。

2、卖方突然变卦：借款人办理三亚二手房转按揭时，需要先还款房贷以解除抵押，然后才可以办理后续交易流程。如果三亚购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。

3、可能无法过户：办理三亚二手房转按揭可能会无法过户，因为三亚二手房交易最后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对三亚购房者造成巨大的损失。

4、提前还贷需要一定的时间：办理转按揭之前，借款人需要先办理提前还贷，就算银行允许借款人提前还贷，但也是需要借款人提前预约的，而且提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。

海南三亚楼盘卖点：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。，三亚市买房。

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