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如何看实测面积与合同面积有误差 海南三亚海棠湾二手房，海南岛海棠湾的房子都是无价的，海棠湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、明确面积属性：
首先你要明确合同上登记的是建筑面积还是套内面积，套内面积是海南购房者可实际使用的面积，建筑面积则还会包括公摊面积（直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等等）。
一般在收房时，房屋的实测都是由开发商向房管局报备房屋面积后，由房管局指定专门的测绘公司来实地进行的，所以相对来说比较具有权威性。正常情况下，只要是按规定在房管局备过案的海南房子，房管局都会审核，发现问题还会找测绘所进行复核。
2、自己测量易产生误差：
不少海南购房者在收房时都会自己测绘房屋面积，但由于面积计算方法不正确，而且常常没有专业的测量工具，测出的结果很容易就会和开发商合同上给出的面积之间有一定的误差。再加上，通常合同上写的都是建筑面积，如果海南购房者不能准确计算出公摊系数和公摊面积，就会产生更大误差。
房屋的公摊系数和面积是非常不好计算的。每栋楼的每个功能区都有相应的公摊系数、分摊系数，分摊系数是根据总的面积和公用面积之比求出的，而具体的分摊面积则要看你具体使用了哪些公用面积。
比如：一楼的住户不使用楼梯，就不用分摊楼梯的面积，但是还要做一级分摊（墙面的1／2面积的总和与其建筑面积之比），这一点海南购房者一般不太会计算，因此造成误差。
1、难以避免：
一般来说，验房是交接房屋时必须要进行的一项检查，但是，有不少人却碰到了在验房时发现实测面积比合同约定好的面积多出或少了几平米的情况，其实，这是常有的事情。实际上，这样的误差实在建筑施工中难以避免的。
2、实测面积偏大还是偏小：
既然在验房出现面积误差的情况是很正常的事情，那么接下来就要搞清楚实测面积偏大还是偏小了。因为在很多情况下，实测面积可能比预售面积偏小，这样开发商在前期收到业主更多的海南购房款，作为资金周转甚至盈利。如果实测面积偏大，业主则需要在后期补交更多费用。
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