预售房可以办理抵押登记手续吗

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预售房可以办理抵押登记手续吗 三亚海棠湾房产，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

根据规定，如果预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来海南买房的。开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售海南房子，收取海南购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。

1、查看《商品房预售许可证》

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的海南购房款项。

2、慎交房款

您在海南购房时请注意将海南购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案

您与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询。也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

4、海南买房人在购买正在建设的商品房时，海南买房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的所有权之期待权进行处分、能行使这种处分权的只能是海南购房人，不能是其他人，预售人对已预售的商品房亦不得用于抵押。根据物权理论，两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上，后发生的物权不能在妨碍先发生的物权的范围内成立。如果商品房预售人在预售的商品房上先设定购买权，而又设定抵押权，后发生的抵押权妨碍了购买权的实现，后发生的抵押权不能成立。

海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36 度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，三亚海棠湾房子。

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