海南三亚海棠湾新房指南：子女要继承房产怎样过户更省钱？

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子女要继承房产怎样过户更省钱？ 三亚海棠湾买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。

说到继承，不管是父母还是子女都知道生老病死是自然规律，没人能阻挡，所以作为家庭重要资产代表的海南房子，一定要提前了解清楚它的相关规定，别出现把海南房子拱手让人的情况。

很多人都觉得就算父母不明确写遗嘱，海南房子到最后也会继承给自己的子女，怎么可能出现拱手让人的情况，但是，事实就是独生子女可能也无法全部继承自己父母留下的海南房子。

继承分为法定继承和遗嘱继承，法定继承有一定顺序，不一定只由子女来分。第一顺序：配偶-子女-父母，第二顺序：兄弟-姐妹-祖父母-外祖父母。简单举个例子，拿独生子女A来举例，父亲去世、奶奶健在、海南房子属于父母共同财产、父亲有兄弟姐妹3人、A的外公外婆已去世，所以就会出现下面这个情况。

父亲去世后，母亲因为共同财产拥有1/2房屋产权，剩余1/2海南房产属于父亲遗产由母亲、A和奶奶共同平分，所以A拥有1/6海南房产、奶奶拥有1/6海南房产、母亲拥有2/3海南房产。奶奶去世后其拥有的1/6由父亲有兄弟姐妹3人平分，各拥有1/18。母亲去世后由于A的外公外婆已去世，继承全部2/3海南房产。

所以最终A拥有1/6+2/3=5/6的海南房产，海南房产并不全属于你！大家也都明白遗嘱继承的重要性了吧。

而根据最近新颁布的，且在2021年要实施的民法典来看，海南房产继承又有了些新的规定。譬如引入“代位继承”！

这个内容就是在第二顺位继承里，把兄弟姐妹的子女作为了代位继承人。简单说，就是当继承人先于被继承人死亡的，代位继承人就享有继承权。

不止如此，还增加了两种新形式的遗嘱，就是除手写遗嘱外还可以打印和录音录像，当然会有一定前提要求，打印需要两个或以上见证人、每页要签名和日期，录音录像需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

说完继承问题，再来聊下哪种房屋过户花费的费用最低。通常过户包含赠与、买卖、继承，先排除下赠与，因为赠与要产生契税、公证费、评估费等很多附加费用，主要是相关费用是根据三亚海棠湾房价的百分比收取的，简简单单就要缴纳几十万，所以这个方式还是别想了。

另两种情况就要单独区分下，在满五唯一的情况下，遗嘱继承是最方便实惠的，但如果过户之后，还需要买卖出售或不是唯一海南房产的话就不太适合这种方式了，因为还涉及20%的税，不如考虑一下生前买卖过户的方式，所以大家还是要根据自己的具体情况选择。

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