延期交房违约金的标准是多少

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延期交房违约金的标准是多少 海棠湾楼盘，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

2、不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

延期交房违约金有哪些组成?

在开发商延期交房之后，根据海南购房合同中的约定而付一定的违约金，而延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及逾期时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期时间。

通过上面这个计算方法，海南购房者就可以得出自己能得到的违约金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款;利率依照逾期贷款利率来计算;逾期时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

1、解除海南购房合同

在碰到延期交房这个事情，不同人的做法不同，但是可以选择解除海南购房合同的。开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，海南购房者有权解除合同，除非双方另有约定。

2、赔偿延期交房违约金

一般来说，如果海南购房者与开发商在海南购房合同中已经有约定的话，那么就按已约定延期交房违约金来执行。如果是未约定延期交房违约金的话，这个处理方法就有些麻烦了，是需要第三方部门来进行的，即按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来。

事实上，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准。

其实，延期交房时，开发商需要付多少违约金，这是因人因房因情况而定的，即具体的收费标准决定权在买卖双方身上。不过，对于延期交房违约金，有些开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，海南购房者可不要就此妥协。

比如，有些海南购房者就会在与开发商签订海南购房合同时会约定延期交房的条款：违约方每日应支付海南购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三。

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