【海南三亚湾二手房解析】购房合同和房产证名字必须一致吗

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购房合同和房产证名字必须一致吗 海南三亚湾房产，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南三亚湾房产证上标明的产权人是根据三亚湾购房合同的主体来确定的，所以说两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致是不予通过的。

1、签订商品房买卖合同后，未经过三亚湾购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人。

2、开发商存没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许证蒙蔽三亚湾购房者来进行房屋的买卖。

3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给三亚湾购房者。

4、开发商故意隐瞒三亚湾购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

5、三亚湾购房者所三亚湾购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格。

6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%。

7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限。

8、由于出卖人的原因，导致三亚湾购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋权登记。

9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋。这里含父母擅自出让子女房屋的。

10、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。这里包含未成年子女私自签订买卖合同。

11、以胁迫或者强制的手段违背三亚湾购房者意愿的签订的房屋买卖合同。

12、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

13、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

14、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。

很多三亚湾购房者在购买期房的时候都是需要等待漫长的交房时间，虽然海南三亚湾买房时三亚湾购房者和开发商签订的三亚湾购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证，比如有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。因此为了对开发商进行有效的制约，就实行三亚湾购房合同备案制度了。三亚湾购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使三亚湾购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

三亚湾楼盘推荐

1、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。

2、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，周边商场有万达文化影视中心、海棠湾免税购物中心。

3、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，生活配套有南新农贸市场 (900米)中国农业银行 (850米)雅怡轩大酒店 (520米)佳用百货商行 (853米)。

4、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，物业费洋房6，loft公寓8，别墅16元/平米/月。

5、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，项目地址：三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近。

6、三亚魅力之冠： 均价8300元/㎡，三亚魅力之冠位于三亚市春光路、凤凰路，物业费1.98元/平米/月。

7、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，容积率3。

8、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，周边商场有亚红购物(3.8公里)升升超市(500米)。

9、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，绿化率45.46%。

10、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，绿化率40%。

三亚湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；三亚湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢三亚湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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