海南购房者要怎样查海南房屋产权

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海南购房者要怎样查海南房屋产权 三亚购房，三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、购买新建商品房，可以查询开发商提供的《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》等五证来证实房屋产权信息；

2、购买海南二手房，可以要求原房主去当地房管局查询房屋产权，也可以要求卖方提供不动产权证、身份证等，去房管局查询房屋产权信息。如果通过中介的话，直接要求中介就好，建议海南二手房买卖通过中介。

3、不是房屋买卖，单纯想查询的话，只能对方同意到房管局才能查询，部分地区对方提供信息可以在网上查询。

1、产权交易限制：

并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、小产权房：

有一种海南房产被称为小产权房，而小产权房又称乡产权房，是需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

3、承租人优先购买权：

如果三亚市购房者购买的是已经出租的房屋，那么在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购海南买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

4、长期未办海南房产证的海南房子：

对于没有海南房产证的海南房子，三亚市购房者最好不要购买，如果购买的海南房子已经有多年的房龄，而房主只有三亚市购房合同和发票，一直未办理产权证，这类海南房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是海南房子存在其他问题，导致无法办证。

三亚楼盘排行

1、金润豪庭： 均价18655元/㎡，位于三亚新风桥头新风路和河西路交汇处。

2、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，项目地址：三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧。

3、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，周边娱乐有万达影城(万达海棠湾店)2.11公里童话量贩式KTV1.16公里万达文化中心2.13公里。

4、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于三亚市迎宾路中段大众4S店旁（原名孔雀城），楼盘卖点，三亚依山云锦（原名孔雀城）以原生态自然景观为主，营造休闲空间与天然的森林氧吧，小区拥有70年产权年限，超高性价比，精装拎包入住，超大赠送面积，基本做到零公摊，享受实实在在地优惠。。

5、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，

6、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，物业费20.52元/平米/月。

7、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，医院配套有海南省农垦三亚医院(3.5公里)三亚市中医院(4.5公里)三亚市人民医院(5公里)；

8、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，

9、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，生活配套有国际会展中心、国际艺术中心、海棠湾万达影视城、梦幻海洋不夜城、国际养生中心、游艇俱乐部、神州国际高尔夫球会、海中海高尔夫俱乐部、京广坤高尔夫练习场。。

10、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，绿化率35%。

三亚年平均温度20~19℃，三亚的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚养老配套日益完善，三亚房价将一路高涨。三亚买房还是要早买。

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