海南三亚湾房产——海南三亚湾商铺海南三亚湾房产税每年都要交吗

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根据《中华人民共和国三亚湾房产税暂行条例》中内容的相关规定，商业三亚湾房产税是确实需要每年都交的，产权人需要在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳三亚湾房产税，其三亚湾房产税按三亚湾房子租金的12%缴纳。企业的话一般是按原值70%来计算三亚湾房产税。

对商铺进行三亚湾房产税征收有两种情况：

1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。

2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：

(1)自用:税率为1.2%，以三亚湾房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税三亚湾房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入×12%

注：所谓计税余值，是指依照税法规定按三亚湾房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

相关条例规定：

中华人民共和国三亚湾房产税暂行条例(节选)

第一条三亚湾房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条三亚湾房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在三亚湾房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由三亚湾房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、三亚湾房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条三亚湾房产税依照三亚湾房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有三亚湾房产原值作为依据的，由三亚湾房产所在地税务机关参考同类三亚湾房产核定。

三亚湾房产出租的，以三亚湾房产租金收入为三亚湾房产税的计税依据。

第四条三亚湾房产税的税率，依照三亚湾房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照三亚湾房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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