海南三亚湾购买期房要慎防这些风险！速看！

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购买期房要慎防这些风险！速看！ 海南三亚湾二手房，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

商品房按交房时间来分，分为现房和期房。期房顾名思义就是远期交付的海南三亚湾房子，现房是已完工的海南三亚湾房子。在选购期房时，海南购房者一定要注意细节，降低购买期房的风险。

房屋延期交付使用风险

如果开发企业不能按照合同约定的时间交海南三亚湾房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的海南购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

房屋质量不确定的风险

开发企业由于市场信誉和资金实力等方面的原因，海南购房者看到海南三亚湾房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与海南购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

海南房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因，使开发企业无法按期获得整个项目的房屋权属证件，海南购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致海南购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

价格对象是已售房源还是未售房源

《商品房销售明码标价规定》有明文要求：“对已售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已售房源的实际成交价”。

然而在检查过程中，物价部门相关工作人员却发现，少数开发商存在“将已售和未售的房源混为一体”现象，存在“将已售的房源仅仅标示房源总价，没有如实标示实际成交价”的价格违法行为。

这些行为容易混淆海南购房者的价格概念，造成价格优惠幅度的错觉。

提醒，海南购房者应当对海南房产销售商标示的未售和已售房源有清晰的认识，如欲得知前面已售的房源价格最好是调取相关客户实际成交合同，做到心有底数。

销售人员的口头介绍“未必靠谱”

签订销售合同前，看清费用明细。《商品房销售明码标价规定》要求，开发商必须在售楼现场公示“商品房销售明码标价公示牌”“商品房销售相关信息公示牌”和“车位（库）销售明码标价公示牌”，销售现场须提供一种以上的价格查询方式，但标价内容应当一致。

在检查过程中，物价部门相关工作人员还发现，少数楼盘销售现场没有任何在售房源的价格标示，可售房源、每套商品三亚湾房价格仅通过销售顾问向消费者报价；个别楼盘销售现场虽然放置了标价牌、价目表等，但未按规定公示备案价格、容积率、车位配比率等相关信息，存在标示内容不全或不规范的价格违法行为。

面对这一现象，物价局提醒，海南购房者在海南购房现场应当看清售房现场的明码标价情况，而不只是听取销售人员的口头介绍，避免出现看到的实际情况与销售人员介绍不符的现象。

另外按照规定，开发商不得在公示牌标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。消费者在和开发商签订销售合同前，务必看清开发商有无在标价之外收取费用或收取没有标明的费用。

面积变动风险

有些开发商为了谋取最大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

产权风险

实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。在签署海南购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。

规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。消费者海南购房时，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。G5实习记者张一帆整理

提醒

签订海南购房合同时，一定要将上述问题明确提出，同时，将开发生的违约赔偿也进行明确。这样，即使后面发生纠纷，也可以依照合同维护自身合法权益。

三亚湾养老楼盘推荐

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2、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，容积率。

3、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，项目地址：三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁）。

4、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），周边娱乐有中影丽禾国际影城 (1.15公里)好莱坞车技演艺馆(骏达车技店) (580米)金鼎KTV(佳河巷) (9.75公里)。

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7、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），周边餐饮有水晶宫大酒楼(凤凰路)(470米)重庆烤鱼(丹虹路)(440米)厨嫂当家(三亚店)(630米)。

8、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，产权年限70 年。

9、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，楼盘地址：三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港。

10、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处。

三亚湾是否值得买？，三亚湾房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚湾房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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