海棠湾公积金贷款买房要抵押房产证吗

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公积金贷款买房要抵押房产证吗 三亚海棠湾二手房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

公积金贷款海南买房一般是由银行办理相关手续，所以银行会和三亚海棠湾购房者签订抵押贷款合同，办理海南房地产抵押登记和公证，所以海棠湾房产证自然是要进行抵押的。不过海棠湾房产证不是要押在银行或公积金管理中心，因为银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为三亚海棠湾购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》。

1、首先确定能不能用公积金申请，如果想要用公积金贷款，主要看四个因素：你买的海南房子支持不支持，你的公积金账户有没有问题，你的征信有没有不良记录，公积金中心是否支持;如果这四个因素有一个不支持，那就不能用公积金贷款。

2、比如说商业用房、车库这些非居住用地是不能用公积金贷款的，而且不同地方对公积金账户的缴存比例，缴存次数，断缴，补缴有不同的要求，如果你的公积金有断缴记录，很有可能申请不到公积金贷款哦。再比如想用公积金异地贷款海南买房，这就需要咨询下公积金中心是否支持。

3、其次要学会如何用好公积金，如果能用公积金贷款，接下来要考虑的就是如何用足贷款额度，用足贷款时间了。一般来说，公积金的额度是根据房屋的价格，当地公积金中心确定的贷款额度，公积金账户余额，还款能力这四个方面计算的，从这四个条件中选出的值就是你能贷的高额度。

4、所以，如果小伙伴想要申请公积金贷款，可以综合这四个因素，尽量让自己的公积金贷款额度高。比如贷款海南买房前，先不提取公积金，因为有可能会影响贷款额度。

海棠湾楼盘推荐

1、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处）。

2、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，医院配套有海棠湾镇中心卫生院 (6公里)解放军301医院 (5公里)；

3、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，生活配套有林旺农贸市场 (4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 (220米)。

4、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），楼盘特点，小区实现完全的人车分流，保证园区内舒适安静和安全的环境。

5、海棠花开： 均价30000元/㎡，海棠花开位于三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道，周边商场有三亚海棠湾国际免税城、超级商业街。

6、洛克港湾： 均价45000元/㎡，项目地址：三亚湾路与迎宾路交汇处。

7、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，

8、三亚棕榈滩： 均价29800元/㎡，三亚棕榈滩位于大东海红沙镇榆林湾区域，生活配套有中国农业银行 (2公里)鸿港批发市场 (500米)城市便捷酒店连锁 (727米)。

9、龙棠大观： 均价29000元/㎡，位于南田国际温泉旅游区神泉大道。

10、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。

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