小产权房年限到期后怎么办

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小产权房年限到期后怎么办 海南三亚湾新房，三亚湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

小产权证海南三亚湾房子本来就是只可以自己住,不能买卖的海南三亚湾房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是海南三亚湾房子不是你的了,小产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有土地被回收的情况,具体情况具体分析。

1、无法办理三亚湾房产证、产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类海南三亚湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，三亚湾购房合同也不可能在房管局备案。所以三亚湾购房者是拿不到合法合规，有效的三亚湾房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有三亚湾房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于三亚湾购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个海南三亚湾房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的三亚湾购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，三亚湾购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，三亚湾购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

1、注意合同的签订

我们上面有提到，小产权房是不能办理三亚湾房产证书的，因此需要通过合同来保障自己的权益。小产权的房屋买卖合同是维护合法权益的重要凭证，如果房屋出现了任何问题和纠纷时，正确的处理方法便是按照合同约定解决，所以合同的签订一定要规范。

2、注意资金的安全

由于三亚湾购房款是一笔很大的资金，所以，在交易时尽量不要使用现金，通过银行转账的方式留下凭证比较好。

三亚湾买房优势：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。，海南房价

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